¿Cuánto cuesta un precio de la vivienda en Hainan? Últimos datos del mercado y análisis de tendencias en 2024
En los últimos años, Hainan se ha convertido en un tema candente de preocupación para los compradores de viviendas en todo el país con su entorno natural único y dividendos de políticas portuarias de libre comercio. Este artículo combinará temas populares en toda la red durante los últimos 10 días para estructurar los últimos datos, las diferencias regionales y las tendencias futuras en los precios de la vivienda de Hainan.
1. Comparación de los precios de la vivienda en varias regiones en Hainan (mayo de 2024)
| área | Precio promedio de casas nuevas (yuan/㎡) | Cambios de mes a mes | Sectores populares |
|---|---|---|---|
| Sanya | 35,000-50,000 | ↑ 1.2% | Bahía de Haitang, Bahía de Yalong |
| Haikou | 18,000-25,000 | ↓ 0.5% | Costa oeste, Jiangdong nuevo distrito |
| Lingshui | 28,000-40,000 | → Alinearse | Bahía de Qingshui |
| Menguante | 15,000-22,000 | ↑ 2.1% | Shimei Bay |
| Danzhou | 9,000-14,000 | ↑ 3.5% | Zona de desarrollo económico de Yangpu |
2. Interpretación de temas recientes del mercado
1.El efecto político del puerto de libre comercio continúa siendo lanzado: La operación de cierre en toda la isla de Hainan ha entrado en una cuenta regresiva, impulsando los precios de la vivienda en ciudades occidentales como Danzhou y Chengmai para compensar el aumento, y el volumen de transacciones de algunos proyectos aumentó en un 40% en una sola semana.
2.La demanda de viajes y residencia se diferencia significativamente: La casa de alta vista de Sanya (precio total de más de 8 millones +) se aceleró, mientras que el mercado de necesidades urgentes de Haikou ha mostrado promociones, y un proyecto empresarial central lanzó la actividad de "entrega de espacio de estacionamiento de pago de 5% +".
3.Los factores climáticos afectan las opciones de propiedad: Según el pronóstico del Departamento Meteorológico, pueden ocurrir temperaturas extremas altas en Hainan este verano, lo que impulsa el volumen de consultas de propiedad de verano en áreas centrales como Wuzhishan y Baoting para aumentar un 65% mes a mes.
3. Cálculo detallado del costo de comprar una casa (tomando haikou 100㎡ casa nueva como ejemplo)
| proyecto | Costo estándar | Cantidad estimada |
|---|---|---|
| Precio total de la vivienda | RMB 20,000/㎡ | 2 millones de yuanes |
| Impuesto de escritura | 1.5% | 30,000 yuanes |
| Fondo de mantenimiento | 120 yuanes/㎡ | 12,000 yuanes |
| Tarifas de propiedad | 3.5 yuan/㎡/mes | RMB 4.200 por año |
| Presupuesto de renovación | Estándar de rango medio | 200,000-300,000 yuanes |
4. Opiniones y sugerencias de expertos
1.Instituto de Reforma y Desarrollo de China (Hainan)El profesor Wang señaló: "2024-2026 es el período de ajuste estructural para los precios de la vivienda de Hainan, y las áreas centrales tienen una fuerte preservación del valor, pero algunos proyectos suburbanos con soporte rezagado tienen un riesgo de retroceso".
2.Consejo de compra de la casa: - Las necesidades de inversión tienen prioridad a las tierras altas de políticas como Jiangdong New District y Sanya Central Business District: se recomienda elegir ciudades de nivel este como Qionghai y Wenchang con instalaciones médicas maduras: tenga cuidado con la publicidad de "restricciones de compra". Si no tiene una residencia registrada en esta provincia, aún necesita proporcionar 2 años de certificados de impuesto sobre la seguridad social o de la renta personal.
5. Pronosticar en los próximos 3 meses
| Factores | Posible impacto | Probabilidad |
|---|---|---|
| Se emiten detalles de la política de cierre | Los precios de la vivienda en algunas áreas aumentan a corto plazo | 75% |
| Temporada turística de verano | Ventas de apartamentos de conducción de alquiler a corto plazo | 60% |
| Ajuste de la tasa de interés bancaria | Costo de compra de la casa fluctuados ± 5% | 40% |
En general, el mercado inmobiliario de Hainan está cambiando de "popularidad" a "diferenciación de valor". Se recomienda que los compradores de viviendas se centren en indicadores de apoyo duro como el transporte, la atención médica y el comercio en función de sus propias necesidades para evitar a ciegas después de la tendencia de la inversión.
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