¿Cómo se calcula la superficie del suelo?

¿Cómo se calcula la superficie del suelo? Análisis y guía práctica de temas de actualidad en Internet.

Recientemente, el "cálculo de la unidad de área" se ha convertido en un tema de discusión candente entre los compradores de viviendas y propietarios de renovaciones. Especialmente bajo la doble influencia de los ajustes de la política inmobiliaria y la temporada alta de decoración, la forma de calcular con precisión el área del apartamento está directamente relacionada con el presupuesto de costos y la planificación del espacio. Este artículo combinará el contenido más candente de toda la red en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado del método de cálculo del área de apartamentos y brindarle una referencia de datos estructurados.

1. Puntos centrales del cálculo del área de la casa

Según el "Código para el cálculo de la superficie de construcción de proyectos de construcción" emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la superficie de los apartamentos se divide principalmente en las tres categorías siguientes:

2. Cinco temas muy debatidos en Internet

1.¿Están incluidos los ventanales en el área?Según las últimas regulaciones, los ventanales con una altura de alféizar inferior a 0,45 metros y una altura libre superior a 2,1 metros deben calcularse completamente en área.

2.Estándar de conversión del área del balcón: Los balcones cerrados se calculan como 100% y los balcones no cerrados se calculan como 50%. Esta norma ha provocado debates en muchas ciudades.

3.Polémica por zona compartida: Algunos internautas publicaron contratos de compra de vivienda en los que las acciones públicas representaban más del 30%. Los profesionales sugirieron centrarse en el "coeficiente de participación compartida" (área compartida/área de construcción).

4.Cálculo del tipo de casa LOFT: Si la altura del piso supera los 4,9 metros, el área se puede calcular como dos pisos, lo que se ha convertido recientemente en un punto de moda en el mercado de apartamentos pequeños.

5.Error en el área de decoración: La medición real encontró que las empresas de decoración generalmente utilizan la fórmula de estimación "3 veces el área del piso" al calcular el área de la pared, que se desvía de la situación real entre un 5% y un 8%.

3. Diferencias de cálculo para diferentes tipos de edificios.

4. Recomendación de herramientas prácticas de cálculo.

1.canales oficiales: Los sitios web oficiales de las oficinas locales de recursos naturales proporcionan la herramienta en línea "Calculadora de área de construcción".

2.Aplicación móvil: La aplicación "House Plan Master", que ha experimentado un aumento en las descargas recientemente, puede identificar automáticamente dibujos CAD y calcular el área.

3.Medida de decoración: El telémetro láser puede alcanzar una precisión de nivel milimétrico junto con la "Especificación de cálculo del área de renovación" (GB/T 50353).

5. Consejos de expertos y guías para evitar errores

1. Al comprar una casa, asegúrese de verificar la coherencia del "Informe de mapeo y topografía del área de la casa" con los datos registrados en el contrato.

2. El presupuesto de decoración debe distinguir claramente entre "cálculo basado en la superficie del edificio" y "cálculo basado en la superficie del apartamento".

3. Para áreas donadas (como sótanos y áticos), es necesario confirmar si están incluidas en el registro de derechos de propiedad.

4. Las recientes promociones de “puesto público cero” son en su mayoría trucos de marketing, que en realidad equilibran los costos aumentando los precios unitarios.

Del análisis de datos estructurados anterior se desprende que el cálculo de la superficie de la vivienda no sólo implica estándares profesionales, sino que también está estrechamente relacionado con los derechos e intereses de los consumidores. Se recomienda que antes de comprar o renovar una casa, comprenda completamente los estándares de cálculo locales y consulte a una agencia profesional de topografía y cartografía si es necesario para evitar pérdidas económicas debido a disputas de área.